就在几天前■■■龙湖天璞❤阳光城檀悦这两个楼盘相继领出了最后一批房源的预售证。
龙湖天璞精装均价32000-36000元/㎡■■■阳光城檀悦精装均价33000-36000元/㎡。
自此■■■曾经的奥体8盘■■■仅剩下信达中心❤奥邸国际(余1幢高层)❤创世纪(余7幢高层)3个楼盘在售。
其中■■■总价500万以内房源■■■仅剩下创世纪未开出的7幢高层(约700余套)了。
周边部分项目地价❤房价参考(注：房价为2017年下半年商品住宅成交均价)贰蜀山宅地“凉凉”了？不拉锯了400多轮■■■还在继续时隔两天■■■南部卧城再推宅地。
蜀山B-18-1地块■■■位于南部卧城板块■■■东至B-18-2地块❤南至南五路❤西至蜀山西路❤北至南四路。
地块西面紧邻佳源蜀山宅地■■■东面距离地铁2号线朝阳站直线距离2公里左右。
地块出让面积93039㎡■■■容积率1-2.7■■■建筑面积约25.1万方■■■起始总价336615万元■■■起始楼面价13400元/㎡■■■封顶总价504915万元■■■封顶楼面价20100元/㎡。
蜀山B-18-1地块区位图(制图/章嵘嵘)经过492轮竞价■■■蜀山南单元B-18-1地块由融信竞得■■■成交总价43.04亿■■■成交楼面价17134元/㎡,溢价率28%。
就在两天前■■■佳源房产以27.29亿总价竞得了隔壁的蜀山南宅地■■■楼面价16862元/㎡■■■对于今天的土地出让价格■■■也颇具参考性。
值得关注的是■■■南部卧城板块后续的住宅潜在供应量不小。
记者粗略统计■■■加上今天这宗宅地■■■南部卧城仅未上市宅地体量总和就已接近110万方。
浙报传媒地产研究院数据显示■■■自2017年以来■■■南部卧城板块已经出让了8宗宅地■■■绿城❤滨江❤德信❤禹洲❤东原等开发商相继在此拿地。
其中■■■绿城蜀山项目❤禹洲蜀山项目的楼面价均超越了2万元/㎡大关■■■并且还有一定的自持比例。
周边■■■离地块距离较近的碧桂园天麓府❤北辰奥园两个新盘■■■均在近期完成了清盘■■■碧桂园天麓府近月成交均价在17000元/㎡左右■■■而北辰奥园近月成交均价在21000元/㎡左右。
南部卧城板块市场行情表叁新街宅地溢价封顶中铁置业自持3%拿下 楼面价19044元/㎡久未卖地的新街板块■■■今天也迎来了一宗宅地挂牌■■■其竞争之激烈■■■令人大跌眼镜。
新街街道居住地块■■■东至香樟路❤西至高新九路❤南至前解放河❤北至建设二路。
地块北面紧邻着中南君奥时代■■■距离在建的地铁7号线盛东路站直线距离仅350米左右。
地块出让面积37774㎡■■■容积率1-2.7■■■建筑面积10.2万方■■■起始总价129528万元■■■起始楼面价12700元/㎡■■■封顶总价194228万元■■■封顶楼面价19044元/㎡。
新街街道居住地块区位图(制图/章嵘嵘)经过280轮竞价■■■新街街道居住地块由中铁置业竞得■■■成交总价19.42亿■■■成交楼面价19044元/㎡■■■自持比例3%。
在此之前■■■新街板块已经超过1年半时间未有土地出让■■■最近的一次成交为2016年9月■■■阳光城(翡丽公园)与中南(君奥时代)各斩获新街项目■■■成交楼面价分别为12760元/㎡❤12690元/㎡。
去年11月■■■记者一行曾对新街板块进行实地探访■■■当时碧秀名庭在售毛坯均价18000元/㎡■■■项目仅耗时短短一个月■■■火速清盘。
在新街新房市场上■■■我们见到了来自滨江区的白领❤在机场上班的白领■■■当然■■■也有新街本地的拆迁户❤以及来自主城区的投资客。
单价2万元/㎡左右❤相对“亲民”的一手房房价■■■外加杭州地铁7号线的规划■■■使新街在某种程度上承接了部分从奥体❤滨江区溢出的刚需客群。
如今■■■阳光城翡丽公园❤中南君奥时代精装均价在21000-23000元/㎡左右。
而周边二手房郡望府❤东南海近月的成交均价已经来到了25000元/㎡。
结合2018年的供地计划■■■新街板块暂无后续地块推出■■■未来一段时间内竞品会比较少■■■这是一大优势。
但从今天的土地价格来看■■■未来新房保本价要卖到精装3万+了。
从2年前东南海的8000多元/㎡■■■到2017年的2万元/㎡■■■再到今后的3万元/㎡起步■■■如此短时间内的价格巨变■■■新街真的准备好了吗？。
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